Сколько стоит обслуживание недвижимости в Испании?

1-loyalnyie-usloviya-po-kreditovaniyuВыбирая квартиру или дом, будущий собственник часто ориентируется на свое эмоционально решение: понравился дизайн, красивая лужайка, «море совсем близко», «симпатичный домик», «шикарный бассейн», забывая узнать — сколько стоит обслуживание недвижимости в Испании.  Важно, чтобы радость после покупки не сменилась разочарованием из-за стоимости содержания  жилья. Ведь лужайку надо поливать, а уход за бассейном требует регулярных денежных отчислений.

Давайте разберемся, какие могут возникнуть расходы у собственников испанской недвижимости.

В первую очередь, коммунальные расходы следует разделить на постоянные и периодические.

К постоянным расходам на содержание испанской недвижимости относятся:

— Оплата за электроэнергию (абонентская плата от 10-30 евро (зависит от потребляемой мощности) + оплата по счетчику;

Квитанцию за свет собственнику нужно оплачивать 1 раз в 2 месяца.

В различных регионах Испании тарифы на электроэнергию могут отличаться.

В регионе Валенсия (Коста-Бланка), например, установлен тариф  в 0,16 евро/кВт.

Если Вы захотите сэкономить на электричестве, рекомендуем перейти на раздельный тариф  день-ночь. Посетите энергокомпанию, оставьте там свое заявление, и в течение 10 дней придет электрик и поменяет показания вашего счетчика. За смену тарифа с банковского счета  спишут 11 евро. По новому тарифу цена за 1 кВт днем составит – 18 центов, ночью — 6 центов.

Оплата за воду (абонентская плата  от 12,5  до 16 евро + оплата по счетчику);

Даже если Вы не живете и не пользуетесь водой, абонентская плата всё равно будет взиматься регулярно.

К абонентской плате прибавьте еще расход воды, который считается по счетчику.

В регионе Коста-Бланка, при расходе от 0 до 15 м3 — около 0,66 евро/м3; при расходе от 16 м3 до 30 м3 — составит  0,99 евро/м3. Счет  выставляется собственнику  1 раз в 3 месяца.  В среднем семья из 3-4 человек в месяц потребляет воды на 15-20 евро.

Следует учесть, что в каждом городе устанавливается свой тариф, поэтому суммы могут отличаться. В регионе Каталония тарифы нормы исчисления несколько другие: абонентская плата за подключение — 25-30 евро раз в 3 месяца. При расходе от 0 до 21 м³ – 0,66 евро за м³, от 22 до 45 м³ – 0,83 евро за м³, более 45 м³ – 1, 36 евро за м³. Т.е. чем больше потребляете, тем выше тариф.

На семью из 4х человек расход воды внутри дома может составлять около 15 евро ежемесячно.

Оплата за Интернет и домашний телефон, от 30-50 евро\мес в зависимости от выбранного тарифа.

 К  периодическим платежам относятся:

Оплата за вывоз мусора. В разных регионах стоимость может отличаться и составляет около 30-50 евро в год. Как правило, оплачивается одной квитанцией в конце года. Если Ваше жилье находится в урбанизированном комплексе, то расходы на вывоз мусора включены в общий счет за обслуживание территории.

— Оплата за Сomunidad (объединение домовладельцев);

Для поддержания порядка и чистоты в подъездах, исправности лифтов, оплаты консьержки и прочие заботы по благоустройству, могут стоить собственнику квартиры от 20 до 100 евро/месяц.

Если квартира или дом находится в урбанизированном комплексе, то обслуживание бассейна, газона, прилегающей территории общего пользования, вывоз мусора, охрана комплекса  ежегодная плата  может составлять от 300 до 1500 евро, в зависимости от территории и класса недвижимости.

Страхование недвижимости является обязательным для жилья,  купленного с использованием ипотечного кредита,  и может составлять около 0,15 % от страховой суммы, например, 120 евро за небольшую квартиру, 200-300 евро за 3-х комнатную квартиру или бунгало и 1500 евро за большой дом\виллу в год.

Untitled_Panorama1 - копия

Как подключить воду и электричество

После оформления сделки купли-продажи, будущий собственник  озадачивается вопросом подключения воды и электричества к своему жилью. В Испании на рынке коммунальных услуг представлены несколько компаний-поставщиков коммунальных услуг. Вы вправе самостоятельно выбирать себе компанию, ознакомившись с предложенными  тарифами на свет и воду в разных фирмах.

При покупке вторичного жилья, собственнику будет достаточно переоформить договора на обслуживание на свое имя. При посещении офиса компании, возьмите с собой следующие документы: купчую на владение недвижимостью, Ваш  NIE,  номер счета в испанском банке. И не забудьте еще про переводчика! Наличие хотя бы электронной версии  значительно сократит и облегчит Ваше пребывание в данных компаниях. На свое знание английского особо не рассчитывайте, мало, кто из сотрудников владеет английским языком хотя бы на среднем уровне. После заключения контракта с «водной» и «электрической» компаниями, с Вашего банковского счета регулярно будет проводится списание оплаты за пользование водой и электричеством.

И в заключение, если Вы уже выбрали дом или квартиру в Испании, используйте все возможности для сбора информации о  платежах на содержание и обслуживание жилья и прилегающей территории. Сотрудники нашей  компании  всегда честно и открыто сообщают будущему покупателю  о предстоящих регулярных расходах на владение испанской собственностью. Мы готовы предложить Вам разные варианты недвижимости, учитывая все ваши пожелания и предпочтения.

Внизу представлены реальные квитанции на оплату коммунальных услуг в городе Валенсия:

1

2

Полную информацию о стоимости жизни в Испании Вы можете узнать, обратившись к нам! Пишите ваши вопросы на почту info@livespain.ru. А еще лучше — бронируйте бесплатный просмотр объектов недвижимости, приезжайте и мы вам все расскажем и объясним подробно! Договориться об осмотре можно, так же написав на почту, либо отправив сообщение через форму на сайте, либо по скайпу excluziv-add.

Не забудьте получить в подарок ваш экземпляр книги «Твой дом в Испании» — внесите вашу почту в форму под этой статьей и мы сразу пришлем вам книгу, а так же будем информировать вас о всех особенностях жизни в Испании!

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *