Покупка недвижимости. Пошаговая инструкция

345x345Если появляется желание приобрести недвижимость за границей, а возможно и в Испании, нельзя упускать ничего, даже мелочи бывают очень важными. За разрешением возникших вопросов лучше прибегнуть к помощи компетентных специалистов.

Шаги, которые нужно предпринять

Предварительно выбираем недвижимость по предложенным каталогам. Определяемся, что именно нужно и, в каком регионе страны. Для этого нужно заполнить анкету в компании, указав все ваши притязания. Менеджеры компании подбирают объект, который желательно посмотреть не на картинке, а убедиться воочию – это именно то, что вам подходит.

Для этого организовывается поездка в страну, где вы сможете выбрать недвижимость своей мечты.

Заниматься документами вам не придется: все это за вас сделают специалисты.

Заранее приобретается виза, билеты на самолет, оплачивается страховка. Следует учитывать то, что на оформление визы может уйти много времени: минимальный срок – одна неделя.

По приезду в Испанию, где вы предполагаете купить недвижимость, вас встретит менеджер и отведет в гостиницу. Все сведения о себе нужно отправить заранее. Он же будет сопровождать при осмотре объектов.

Согласно вашим притязаниям, к вашему приезду будет составлен список подходящих зданий на рынке недвижимости. Во время первичного знакомства  с предложенными вариантами можно проводить корректировку требований. Также следует учесть, что строящийся объект будет дешевле готовых новых построек почти на тридцать процентов.

lwP8kVEEVtg

Теперь можно определиться с местоположением будущей недвижимости (может это будет курортная зона), обратив внимание на качество постройки, а также на наличие развитой инфраструктуры.

Все документы требуют тщательной проверки.

После сделанного вами выбора в компании приступят к проверке недвижимости на «чистоту», чтобы за ней не водилось никаких «хвостов». После этого помогают открыть счет в государственном банке Испании, и подготавливают весь пакет документов. Все документы будут составлены на двух языках – русском и испанском

119

Разграничение проведения сделки для лучшего понимания самого процесса

Внесение резервационной таксы (залог).

Эта такса может быть разной по размерам, обычно 1500-5000 евро. Ее исчисление зависит от конкретного объекта недвижимости. Она включена в общую стоимость, но, резервация не подлежит возврату, если сделка срывается по вине покупателя.

Составление предварительного договора купли-продажи

Здесь нужно обратить внимание на то, какая недвижимость приобретается. Если это помещение на стадии строительства, то подписи ставятся всеми участниками сделки:

1. Застройщик, с указанием сроков сдачи;

2. Приобретатель недвижимости, с обязательством покупки.

В дальнейшем документ визируется нотариально. Продавец пишет расписку о том, что предоплата получена.

В этом же договоре записывают, какую квартиру конкретно резервируют, ее стоимость и способы оплаты. Первый взнос должен быть произведен согласно срокам, но не позднее 3-х недель после оплаченной резервации. Недвижимость становится собственностью уже через месяц.

Визирование документов у нотариуса

После произведения оплаты и готовности объекта, все документы следует оформить нотариально. Уже нотариус несет договор в суд, где вносятся изменения в госреестр недвижимости. Покупатель получает готовый документ через день после постановки всех подписей и печатей. Теперь вы полноправный владелец.

Регистрация документов в госорганах

Недвижимость подлежит обязательной регистрации в течение недели, а также декларированию в налоговой службе. В течение двух недель – во всех кассах, для исчисления налога и коммунальных услуг.

Полагающиеся  бонусы!

Компании, сопровождающие покупателя на всех этапах сделки, часто предлагают приятные сюрпризы, которые могут сэкономить ваши затраты в пределах 60 тысяч рублей.

Будьте внимательны во всех аспектах при покупке жилья за рубежом, в том числе и в солнечной Испании.

Untitled_Panorama1 - копия

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Приветствую!
    Мы уже были на осмотре объектов недвижимости в Коста Бланке, цены приятные, особенно жилье в закрытых охраняемых кондоминиумах!))