Официальная оценка недвижимости в Испании.

ocenka-nedvijimostiПрежде чем приобретать недвижимость в Испании, необходимо лично осмотреть жилье. Поэтому определенную часть людей, обращающихся в испанский визовый центр, составляют будущие владельцы недвижимости в королевстве.

В процессе подготовки сделки иностранные покупатели имеют дело со специалистами по оценке недвижимости.

Tasecion – это официальная оценка недвижимости, необходимая как при заключении сделки купли-продажи квартиры, так и для получения ипотечного кредита.

Компании-оценщики и банки.

Осуществлять оценку недвижимого имущества имеют право только те компании, чья деятельность регулируется государством. А данные этих компаний фигурируют в статистике, которая регулярно публикуется в СМИ.

Почти всегда цифра, озвученная оценщиком, расходится с суммой, которую просит продавец имущества на 20-30%. К удивлению покупателя разница весьма ощутима, с чем это связано?

Прежде всего, это выгодно банкам. Дело в том, что значительная часть недвижимости покупается в кредит. А для любого банка ипотечный заем является определенным риском, поэтому он заинтересован в занижении оценочной стоимости.

Банки работают с «собственными» компаниями-оценщиками. И, как правило, обязательным условием для предоставления ипотечного займа является оценка имущества той фирмой, которую указывает банк.

Такое сотрудничество выгодно и оценщику, и банку. Первые обретают уверенность в неиссякаемости клиентов, вторые снижают риски кредитования.

На конечную сумму, определенную оценщиком влияет не только политика банка. Компании-оценщики при установлении стоимости недвижимого имущества пользуются следующим алгоритмом.

Устанавливается базовая стоимость, к которой в последующем применяется коэффициент, он может быть как повышающим, так и понижающим сумму.

tasacion

Базовая стоимость определяется сравнением с аналогичными объектами, по которым уже заключены сделки купли-продажи. Причем в расчет берут не только реальную цену объекта, по которой совершена сделка, но и выполненную для него оценку.

Из всего вышесказанного становится понятно, почему параметры оценки занижены. Но как быть с уже заключенными контрактами?

Тут тоже есть подводные камни. Нередко реальная сумма, уплаченная за имущество, гораздо выше указанной в договоре купли-продажи. И это происходит оттого, что часть стоимости жилья платится «черным налом» для снижения налогообложения. 20-30% от суммы стоимости жилья покупатель и продавец передают из рук в руки, минуя договор, и это тоже сказывается на статистических данных.

Какой из этого можно сделать вывод.

Статистика цен на недвижимость в Испании не отражает действительность. Поэтому многие покупатели безуспешно ищут «предложения», соответствующие данным оценщиков или СМИ.

Однако, не стоит делать поспешных выводов о бесполезности статистических данных, ведь и из этого источника можно почерпнуть полезную для себя информацию.

Например, можно узнать в каком регионе наиболее дорогостоящее жилье, а в каком цены умеренные. Ориентируясь на соотношение цен, можно выбрать регион, соответствующий личному бюджету или увидеть динамику цен – где они уже растут, учитывая восстановление испанского рынка, а где находятся на прежнем уровне.

Без услуг компании-оценщика Вы не сможете приобрести недвижимость в Испании. Поэтому ищите опытных риелторов, отлично знакомых с политикой местных банков и работой оценщиков.

Грамотный посредник всегда найдет вариант, при котором приобретаемое жилье оценят по максимальной стоимости. Стало быть, можно будет рассчитывать на крупный кредит и быструю реализацию своих планов.

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *