Налогообложение собственников испанской недвижимости

main_bЕсли Вы являетесь собственником недвижимого имущества и  Ваш статус в Испании – нерезидент, то вам необходимо уплачивать такие налоги, как:

1. Налог  на доходы нерезидентов IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes);

2. Налог на недвижимое имущество IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles);

3. Налог с доходов нерезидентов (оплачивается  только при продаже жилья), он составляет 3% от стоимости недвижимости.

IRNR – это федеральный налог на владение имуществом для нерезидентов, который взимается государством. Любой владелец недвижимости, не имеющий доходов от владения данной собственностью, тем не менее, считается зарабатывающим «вмененный доход».

Независимо от того сдавалась ли официально недвижимость в аренду или нет, этот налог собственник обязан оплатить.

IRNR вычисляется по следующей формуле: (кадастровая стоимость * 2%) /4.

Давайте рассчитаем,  какой будет налог  IRNR для квартиры в Испании стоимостью 100 тысяч евро.

100 000*2%= 2000 евро/4= 500 евро в год.

IBI – это ежегодный муниципальный налог на недвижимое имущество, он взимается с собственников и обладателей прав собственности на недвижимое имущество. Для классификации и учета объектов недвижимости используется кадастр. Кадастровая запись подтверждает владение собственностью. В провинции Аликанте налог составляет 0,8 % от кадастровой стоимости жилья. Налог на недвижимое имущество является прямым региональным налогом и оплачивается 1 раз в год. В Торревьехе отчетный период  определен с 01.09 по 31.10.

Закон о местных хозяйствующих субъектах  предусматривает как понижение,  так и повышение налоговой ставки  при расчете налога. Администрация города предоставляет возможность оплаты налога по квитанции, так и способом прямого списания установленной суммы налога с банковского счета собственника.  Второй способ помогает избежать просрочек и начисления пени.

Для расчета стоимости налога, за основу берется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Кадастровая стоимость всегда ниже рыночной. К примеру, для квартиры с рыночной стоимостью 150 000 евро, кадастровая стоимость будет 75 000 евро и налог IBI составит около 600 евро в год.

При покупке жилья в Испании, следует проверить наличие задолженности по уплате данного налога. Иначе, оплата всех долгов перейдет к новому собственнику.

Итак, давайте посчитаем, какие еще регулярные расходы обязан оплачивать собственник  испанской недвижимости на содержание жилья:

1. Оплата за электричество (1 раз в 2 месяца) и воду (как правило, 1 раз в 3 месяца);

2. Расходы на Кондоминиум жильцов (обычно: 1 раз в год или в полгода);

3. Страхование  дома\квартиры – 1 раз в год.

Является обязательным условием банка при ипотечном кредите:

4. Выплаты по ипотечному кредиту  (ежемесячные или ежеквартальные).

Все эти платежи списываются автоматически со счета клиента.

Налоги  в Испании Вы можете оплачивать как самостоятельно, так и посредством налогового представителя, о котором необходимо будет сообщить в  Управление Государственного налогового агентства.

При составлении налоговой декларации и прочих сообщениях в Налоговую службу, собственнику необходимо  указывать NIE (идентификационный номер налогоплательщика). Данный номер можно получить в местном отделении полиции, предварительно заполнив заявление.

После оформления сделки купли-продажи, Вы становитесь  собственником и автоматически налогоплательщиком в Испании и несете ответственность за выплаты всех необходимых налогов в срок. Если оформление жилья происходит  на двоих супругов, то каждый становится отдельным налогоплательщиком и заполняет свою декларацию.

Если Вы получаете статус резидента Испании, то весь Ваш доход, независимо от его происхождения, подлежит обложению налогом с доходов физических лиц, его ставка составляет 24,75 %. Во избежание двойного налогообложения, между Россией и Испанией есть соглашение, согласно, которому  Вы должны декларировать в Испании доходы, полученные в России и доплачивать разницу между налогом в Испании и налогом в России.

Еще раз отметим, что покупка недвижимости в другой стране, а именно в Испании, процесс,  который требует профессионального участия, знания специфики регионов и особенностей законодательства. Обращаясь в нашу компанию, Вы сможете избежать проблем и сложностей при покупке испанской недвижимости.

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Какова общая годовая сумма затрат на содержание такой квартиры?

    1. Добрый день, Виталий! В год содержание 2-3 комнатных апартаментов или бунгало составляет около 800-900 евро.

  2. Обычно оплата налогов в стране -означает какие-то преференции для живущих в стране, независимо от того, резидент он или не резидент, раз платит налоги. Каковы эти преференции для россиян, покупающих недвижимость в Испании?
    И еще: удивила система налогов в случае ВНЖ в Испании даже для пенсионеров: получается, что с нашей маленькой пенсии в России не берут подоходные налоги, а Испания будет брать? Точно также, ГД приняла закон, что у пенсионеров недвижимость по 1 единице не будет оплачивать налог на недвижимость. Зато Испания будет такой налог брать?
    Ответьте конкретно, пожалуйста, если это верно, надо искать другую страну, где налоги для российских пенсионеров не такие драконовские((

    1. Здравствуйте, Марина! Как и в нашей стране, в Испании пенсионеры не платят подоходный налог со своей пенсии. Преференций никаких нет, как и в любой другой стране Вы обязаны платить налоги на владение недвижимостью.

  3. По налогу IRNR если владельцев недвижимости двое — муж и жена, составляются две декларации, при этом кадастровая стоимость в каждой должна составлять 1/2 от общей или нет?

    1. Добрый день, Николай! Да, все правильно. Данный налог делится пропорционально на всех собственников жилья.