Налоги в Испании при сдаче недвижимости в аренду.

Вот Вы и стали обладателем недвижимости в Испании! Поздравляем!

налог на недвижимост в ИспанииВы, как собственник, можете по-разному распорядиться ее назначением. Можете переехать жить в эту страну или посещать на летние каникулы, чтобы отвлечься от рабочей суеты. А можете также и подумать о сдаче недвижимости в Испании в аренду. Но, прежде чем принять то или иное решение, необходимо понимать, какие расходы Вы понесете и какую прибыль получите в итоге.

Итак, если Вы являетесь владельцем недвижимости в Испании, то ежегодно Вы оплачиваете следующие налоги:

* IBI — Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Называется «Муниципальный налог на недвижимость» и  составляет 2% от кадастровой стоимости объекта.  Его обязаны оплачивать как резиденты, так и нерезиденты страны.

* Impuesto de Patrimonio – налог на недвижимость, а также на другие активы. Если Вы налоговый резидент страны, то оплачиваете в случае, если Ваши активы выше условленных.

* К ежегодным расходам на недвижимость можно также отнести и отчисления на ее обслуживание (уборка общих территорий, вывоз мусора и пр.), а также страхование жилья и коммунальные платежи.

Налог на доходы с физических лиц.

* Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas – налог на доходы физических лиц. Прибыль, которую получает собственник от сдачи недвижимости в аренду отображается в ежегодной налоговой декларации, облагается налогом 24% (по информации на 2015 г.)

Если Вы понесли расходы, необходимые на рекламу вашего объекта для продвижения сдачи объекта в аренду, а также на его содержание в течение этого времени, это отражается в декларации и происходит вычет. Вычет будет произведен только, если эти расходы были в период сдачи жилья в аренду.

* IRNR — Impuesto sobrela Renta de No Residentes. Этот налог платят собственники недвижимости в Испании, которые не являются налоговыми резидентами Испании.

Даже если Вы не сдаете недвижимость в аренду, налог заплатить придется. За 2014г. его надо оплатить до конца 2015года. Для расчета суммы налога берется кадастровая стоимость *2%  и умножается на 24,75%

К примеру, кадастровая стоимость объекта 100000-00 евро налог нужно рассчитывать так: 100000*0,02=2000.

2000*0,2475=495 евро.

Для уплаты налога необходимо заполнить форму 210 самому или с помощью адвоката.

Если Вы решите продать свою  недвижимость в Испании, она будет  облагается налогом на рост капитала по ставке 18 процентов и будет удержание  5%  как обеспечение этого налога.

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *