Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов

Налоги в Испании для нерезидентов

Покупая недвижимость в Испании, будьте готовы к тому, что нужно будет оплатить не только стоимость недвижимости, но и другие сборы, а именно налоги. Хотя налоги на имущество в Испании считаются весьма умеренными, лучше заранее позаботиться о том, с чем Вам предстоит столкнуться, и грамотно рассчитать свои возможности.
Так какие налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов? Давайте разберемся с этой темой вместе с экономистом Екатериной Сухобрус , представителем компании Easy Tax and Legal SL, осуществляющей бухгалтерское и юридическое сопровождение физических лиц, не являющихся гражданами Испании.

Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов — федеральный налог

Предположим, у Вас есть дом в Испании, в котором Вы живёте сами. Сами — значит не сдаёте в аренду. В таком случае Вы ежегодно оплачиваете налог нерезидента. Он федеральный, т.е. процентная ставка по всей стране одинакова, и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости Вашей недвижимости.
Что такое кадастровая стоимость? Это зафиксированная цена, которая назначается государством и зависит от стоимости земли и самого строения. Эту информацию всегда можно узнать в отделении местной налоговой, а когда Вы покупаете объект недвижимости, Вам так же должны её озвучить. Кадастровая стоимость может отличаться от стоимости покупки – как в сторону минус, так и в сторону плюс.

Как рассчитывается налог нерезидента?

Берется 2% от кадастровой стоимости если таковая НЕ была пересмотрена за последние 10 лет, и 1,1% в случае если она была пересмотрена. От получившейся базы берется 24% если владелец не резидент ЕС. Допустим, что кадастровая стоимость Вашей недвижимости 60 000 евро, и она была пересмотрена последний раз в 2004 году. Берём 2 % = 1200 евро. 1200*0,24 = 288 евро в год.
Важно помнить, что декларации Вам нужно подавать самостоятельно, т.е. они не списываются автоматически с Вашего счёта в банке. Сделать это в зарубежной стране нерезиденту довольно сложно, поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами асессоров. За подачу деклараций нерезидента на недвижимость они берут около 130 евро.

Налог от сдачи в аренду нерезидентами

Когда Вы сдаёте недвижимость в аренду, то будьте готовы платить налоговой 24% от дохода если вы не резидент ЕС. Налог платится ежеквартально. Если в какие-то месяца недвижимость не сдается, то пересчет идет исходя из суммы, которую вы должны были заплатить за год без аренды. То есть за дни сдачи в аренду вы платите 24% от арендной платы, а за пустые дни налог рассчитывается от кадастровой стоимости. Если вы хотите быть законопослушным владельцем нерезидентом , то всегда лучше перестраховаться.

Местный налог на недвижимость

В каждой области Испании у этого налога свои коэффициенты. Первый год муниципальная администрация пришлёт на адрес приобретенной недвижимости письменное оповещение, так что следите за Вашим почтовым ящиком. А в последующие года Вы можете сообщить администрации Ваши банковские данные, и налог будет списываться со счёта автоматически раз в год , примерно в Сентябре-Ноябре (зависит от региона).
В каждом муниципалитете своя налоговая ставка, которая варьируется по Испании от 0,4 до 1,1%. В городе Торревьеха на побережье Коста Бланка, коэффициент для расчета на 2017 год составляет 0,425%.

Так рассчитывается налог для владельца недвижимости в Торревьехе: Кадастровая стоимость квартиры = 60.000 евро;
Налог на недвижимость = 60.000 x 0,00425% = 255 евро в год;

Налог на продажу недвижимости в Испании

При продаже недвижимости Вам необходимо оплатить подоходный налог для нерезидентов и налог на прирост земельной стоимости.
Как рассчитать подоходный налог на продажу недвижимости в Испании для нерезидентов? Например, вы купили квартиру в Аликанте за 65 000 евро, а продаете за 75 000 евро. Эта разница в 10 000 евро облагается налогом, ставка которого 19%. Значит, ваш налог на прибыль с продажи недвижимости составит 1900 евро.
За время между покупкой и продажей может подорожать не только недвижимость, но и земля. Налог на прирост земельной стоимости рассчитывается исходя из разницы между кадастровой стоимостью земли в год продажи и год покупки, помноженной на определенный коэффициент.

Налог на покупку недвижимости

Налог на покупку недвижимости тоже зависит от региона.
Покупка недвижимости нерезидентом в округе Аликанте например, ведет за собой налог в размере 10% от стоимости сделки. Иногда продавец или агентство недвижимости предлагает в договоре о покупке занизить цену недвижимости с целью чтобы и продавцу, и вам нужно было меньше платить налог. Например, квартиру стоимостью в 100 000 евро предлагают зафиксировать в договоре в 75 000 евро.

Однако следует иметь в виду, что налоговая пристально следит за подобными нарушениями. Последние несколько лет существует неприятная практика у новых владельцев недвижимости с заниженной ценой в договоре. Спустя некоторое время после покупки им приходит письмо из налоговой с просьбой доплатить налог.
Нужно помнить, что у любой недвижимости помимо цены есть ещё кадастровая стоимость, от которой рассчитывается так сказать, «реальная» стоимость жилья. Несколько лет назад цены на недвижимость в Испании были выше, и квартира за 100 000 евро могла быть зарегистрирована в кадастре со стоимостью 90 000 евро. Получается, вы покупаете за 100 000 евро, регистрируете за 75 000, в кадастре налоговая увидит стоимость 90 000. И они пришлют вам налог на эту разницу в цене, так называемое среди русских владельцев «письмо счастья» из испанской налоговой.

Поэтому при оформлении недвижимости обращаете внимание на выписку из кадастра и просите агентство квитанцию суммы из налоговой. Если у Вас есть причины занизить стоимость в официальных документах, то будьте готовы получить письмо. А так мы советуем записывать те цифры, которые есть на самом деле. Иногда квартира может продаваться дешевле, чем она записана в кадастре и это может быть выгодной сделкой. Решать Вам. Главное, тщательно проверяйте информацию, прежде чем принять решение.

Мария Просвирякова

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *