Механизм покупки недвижимости в Испании

119Механизм покупки недвижимости в Испании происходит в несколько этапов и может длиться от 1 до 3-х месяцев. Итак, после того, как  вы определились с объектом недвижимости, необходимо провести некоторые процедуры подготовки  к сделке купли-продажи, а именно:

1. Получение NIE- номер налоговой идентификации иностранца в Испании

Для получение NIE будут необходимы следующие документы:

— загранпаспорт с действующей визой

— 2 цветные фотографии 3*4см

— оригинал и копия предварительного договора резервирования жилья

— выписка из банка, показывающая что у будущего собственника есть средства на покупку (не менее 30 % от стоимости недвижимости)

2. Открытие счета в евро в испанском банке и резервирование объекта недвижимости

Поскольку все денежные операции при покупке недвижимости  в Испании осуществляются через банк, вам перед оформлением сделки купли-продажи необходимо открыть счет в евро  в испанском банке. В момент подписании Купчии у нотариуса вы предоставляете только чек с необходимой суммой.

Документы, необходимые для открытия счета в испанском банке:

1. Копия российского паспорта (страница с личными данными, страница с пропиской)

2. Копия заграничного паспорта (страница с личными данными)

3. NIE — номер налоговой идентификации иностранца в Испании  (необходимо получить в полиции)

4. Справка с работы с указанием времени работы и заработной платы за последний год.

5. Выписка с другого банковского счета

6. Налоговая декларация, справка 2-НДФЛ (за 1 или за 2 года)

Справки и выписки должны быть переведены на испанский язык. Если покупка недвижимости планируется на 2 человек, то и счет в испанском банке должен быть открыт на двоих.

168138_0Опыт наших соотечественником настоятельно рекомендует предоставить весь требуемый список подтверждающих документов. Если  у вас и  получится открыть счет без предоставления этих документов, при каждом переводе или поступление денежных средств счет может быть заблокирован до выяснения происхождения данных средств.

После открытие счета, будущий собственник вносит денежные средства в размере 3000-6000 евро в качестве резервирования объекта. Только после резервации жилья оформляется контракт о желании клиента прибрести недвижимость в Испании, в котором указывается полная стоимость объекта.

3.  Следующий шаг покупателя — выплата аванса в размере 10% от заявленной стоимости. В аванс входят также деньги, положенные как депозит на расчетный счет банка.

4. Подготовка договора купли-продажи, его подписание и получение ключей 

Испанским нотариусом в течение 30 календарных дней подготавливается Купчая , или Эскритура (Escritura Publika) и подписывается между Продавцом и Покупателем в нотариальной форме.  Здесь же выплачивается остальные 90% стоимости жилья, после чего Покупатель вступает в права собственности и получает ключи от объекта.

5Регистрация объекта недвижимости в территориальном Регистре собственности

Последним, но не менее важным этапом приобретения недвижимости является ее обязательная  регистрация в территориальном Регистре собственности (Reglstro de Propiedad). И только после этого сделка купли-продажи считается завершенной и Покупатель может получить на руки Эскритуру.

kakie_nuzhny_dokumenty_dlya_kredita

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *