Как правильно выбрать и купить недвижимость в Испании

Испания домМы уже не раз писали о том, как правильно выбрать и купить недвижимость в Испании. Сегодня хотим дать вам информацию, обновленную и дополненную на осень 2016-го. Почему мы столько внимания уделяем информации по этой теме? Потому, что решение инвестировать в недвижимость, тем более в зарубежную, требует серьезного и обдуманного подхода. Это не та сделка, которая совершается только на эмоциях — увидел, хочу, купил! Конечно, «хочу!» для покупателя своего места жизни под испанским солнцем тоже очень важная составляющая. Что ж, с эмоциями все понятно — хотите? Замечательно! Значит, будет! А теперь перейдем к рациональным шагам.

Шаг 1. Лично приехать.

Первое, что надо сделать — приехать в Испанию. Тем более, если вы там еще не разу не были. Посмотреть страну, посмотреть выбранное место — регион, город, побережье. Вам может как понравиться здесь, так и нет. А все рассказы людей, тут уже бывавших и тем более продавцов недвижимости — это только их личное мнение. Так что берите билеты и в путь!

Шаг 2. Заранее оговорить условия вашего приезда.

И размещения с принимающей стороной. Если вы решите воспользоваться нашей помощью, то мы предложим вам варианты размещения в апартаментах или отеле, в зависимости от ваших пожеланий и бюджета. И поможем с визой, если у вас ее нет. На этой стадии важно понимать — вы едете смотреть. Если вы только этим и ограничитесь — ничего страшного, понятно, что покупка недвижимости — дело серьезное и иногда требуется время для принятия решения.

Дом с террасой в ИспанииШаг 3. Понять зачем вам недвижимость в Испании.

Ответьте сами себе на вопрос — для чего мне эта квартира или дом? Для отдыха? Или для получения дохода от сдачи в аренду? Или и то и другое? Или для жизни в этой стране?
Это важно! Потому что чем конкретнее вы поставите задачу нашим специалистам, тем легче вам будет в итоге выбрать. Например, за примерно одинаковую сумму — 70 — 80 тысяч евро на Costa Blanca можно купить отличную квартиру с тремя спальнями в шаговой доступности от моря или дом, но уже до моря будет 1,5-2 километра. В этом случае легче сдать в аренду будет квартиру. А вот самим жить или отдыхать будет приятнее в доме. В общем, решать тут только вам.

Шаг 4. Правильно выбрать.

Вы остановились на каком-то варианте. Например, квартира. Количество комнат в Испании меряется спальнями. То есть трехкомнатной квартирой в нашем представлении в Испании будет квартира с двумя спальнями. Гостиная в любом случае есть. В большинстве квартир кухня является продолжением гостиной, находится в специально отведенной нише. В домах кухни могут располагаться отдельно.
Теперь об инфраструктуре. Рядом ли расположено все, что нужно — магазины, кафе, остановки транспорта.
Следующее, на что стоит обратить внимание — насколько влажный морской воздух способен нанести ущерб стенам дома. Особенно если ваша недвижимость находится прямо на берегу. Близость моря хороша летом, а вот осенью-зимой влажность и сырость могут постоянно вызывать образование плесени. Поэтому многие специалисты не рекомендуют покупать недвижимость на первой линии от моря.

Шаг 5. Посчитать затраты на содержание недвижимости.

Важное понятие в Испании — коммунидат. Это плата за содержания дома. Свет и вода оплачивается по счетчикам. А вот содержание (лифты, уборка подъезда и двора, вывоз мусора и т.д.) платится отдельно. Сумма зависит от наличия/отсутствия лифта, бассейна, зелени на территории. Важно количество квартир в доме или домов в урбанизации. Чем больше, тем дешевле коммунидат. Обязательно выясните точную сумму перед покупкой. Подробно о затратах на содержание читайте здесь.

Шаг 6. Проверить — все ли работает

Если заявлено, что квартира (дом) продается с бытовой техникой, то проверить работает ли она. Не факт, что бытовая техника будет в рабочем состоянии. И тут уж никакие претензии вы никому не предъявите.Тоже самое относится и к коммуникациям (свет, вода).

Кухня в бунгалоШаг 7. Просчитать стоимость оформления недвижимости.

Соотнести свои желания с финансовыми возможностями.
Когда смотришь предлагаемые варианты, естественно хочется получше, побольше, поближе к морю. И кажется, что между — 50 тысячами евро и 55 нет сильной разницы. А уж, тем более — между 100 и 105 тысячами.
Но не забудьте, что стоимость оформления недвижимости в Испании составляет около 12% от стоимости самой недвижимости. Это налог на покупку плюс оформление у нотариуса плюс различные пошлины.
Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, то стоит учесть обязательную ежегодную оплату страховки. И, само собой, платежи по ипотеке.

Шаг 8. Внести задаток.

Как правило, процесс покупки на этой стадии заканчивается внесением задатка. Сколько — оговаривается с продавцом. На осень 2016-го стандартная сумма задатка — 3000 евро. Имейте в виду, задаток, если вы откажетесь от покупки, вам, скорее всего не вернут.

Шаг 9. Получить номер иностранца и открыть счет в банке.

Для покупки недвижимости в Испании необходим номер иностранца — NIE. Получают его в полиции, предъявив загранпаспорт. Пусть эта процедура вас не пугает. Наши специалисты буквально «за ручку» отведут в полицию, переведут все, что надо, вам останется только подписать. Сам документ с номером вам отдадут уже через несколько дней. Кстати, сразу надо определиться на какое количество членов семьи вы будете оформлять квартиру — только на себя или еще и на жену (мужа), детей, родителей. Потому что на каждого будущего собственника нужен этот документ. Соответственно все они должны лично присутствовать в полиции.

После этого открываете счет в испанском банке. Обычно это делается в тот же, день, что и получение NIE, либо на следующий. Помогают с открытием счета обычно специалисты из агентства недвижимости, с помощью которого вы покупаете объект. Эта помощь, как правило, бесплатна.

Шаг 11. Можно лететь домой.

На этой стадии, собственно, можно и улетать. Задаток внесен, номер иностранца получен. Пора собирать документы для кредита (про список документов мы писали здесь ) и деньги для внесения первоначального взноса. Если документы в порядке, то банк примет решение быстро. С учетом сбора, пересылки, решения банка до покупки у вас пройдет примерно 2 месяца. Если кредит не нужен и вы готовы перевести ваши деньги прямо сразу на ваш испанский счет, то вы можете сразу же и оформить квартиру.

Шаг 12. Оформление недвижимости в Испании

Деньги на взнос готовы, кредит испанским банком одобрен. Или сумма полностью переведена вами на счет. Можно оформлять вашу испанскую недвижимость. Для этого надо опять же лично прибыть на место.
Оформление занимает максимум день. При наличии всех документов — согласия банка на кредит, подтверждение из банка о наличии на вашем счете нужной суммы и прочих, само оформление — это подписание договора у нотариуса. На сделке присутствует продавец (или представитель банка, если это залоговая недвижимость), покупатель, нотариус и официальный переводчик, имя которого так же будет внесено в договор. Нотариус вслух зачитывает договор, переводчик обязан вам тут же переводить. Занимает весь процесс с печатанием договора, зачитыванием, подписыванием от силы часа два. И вы — счастливый владелец испанской недвижимости!

Комплекс с садом и бассейномШаг 13. Заключение договоров на свет и воду

Мы рекомендуем планировать поездку в Испанию для оформления недвижимости сразу дней на 10. Оформление договоров на воду и свет на нового собственника, то есть вас, занимает некоторое время и требует желательно личного присутствия.
Электричество подключается в течение 2-3 дней, вода — до 5 дней. Все тонкости — куда идти и где что подписывать — вам объяснят. В итоге все эти хлопоты займут около недели.
Можно сделать и по-другому. В Испании гораздо проще с доверенностями, чем у нас. Поэтому вы можете просто оставить доверенность, написанную (по-испански) в свободной форме на того человека, который готов заняться всеми хлопотами вместо вас. Эти заботы могут взять на себя наши испанские партнеры.

Шаг 14. Оставить все распоряжения банку

Счет в испанском банке у вас уже есть. Ведь все деньги за недвижимость проходят через банк, не важно в кредит вы берете квартиру или нет. Все дальнейшие платежи тоже будут идти через банк — подключение воды и света, ежемесячная оплата по счетчикам, ежегодный налог, коммунидат. Все это за вас будет делать банк. Вы ему только должны об этом сказать. Ну и, естественно, следить за тем, чтобы на счету всегда были необходимые средства. Испанские банки сейчас имеют онлайн-кабинеты, так что вы можете контролировать все расходы с вашего счета, находясь в любой точке мира.

Недвижимость в ИспанииШаг 15. Найти помощника

Если вы планируете сдавать вашу недвижимость в Испании в аренду туристам, то вам необходим будет доверенный человек на месте, который будет следить за состоянием квартиры, заселять гостей, при необходимости делать уборку. Такие услуги оказывают некоторые агентства, либо вы находите частное лицо, которое будет решать все задачи за вас за некоторую небольшую плату. Мы вам подскажем, как и где найти ответственного человека или порекомендуем услуги проверенных агентств.

Шаг 16. Отдыхать или жить))

Мы не пишем про остальные хлопоты, связанные с приобретением жилья. Они такие же, как и везде. Возможно, вы захотите поменять сантехнику, мебель или холодильник, а, может, решите сделать ремонт по вашему вкусу. Дело тут хозяйское. И пусть это будут приятные хлопоты!

Надеемся, что этот материал поможет вам лучше представить себе процесс покупки недвижимости в Испании и избежать возможных ошибок.
И помните — наш проект Amigo создан для того, чтобы помогать решать все вопросы по приобретению недвижимости, жизни и отдыху в Испании!
Наши координаты — внизу каждой страницы этого сайта. Есть вопросы или нужен совет? Обращайтесь!

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *