Как правильно выбрать недвижимость в Испании? Чек-лист

Недвижимость в ИспанииПри покупке недвижимости в Испании мы настоятельно рекомендуем совершить в страну визит для живого осмотра. К данной поездке нужно готовится с особой тщательностью. Организация процедуры осмотра должна быть на таком уровне, чтобы можно было выбрать такую недвижимость, которая считается оптимальной по всем показателям.

Естественно, каждый человек мечтает приобрести жилье своей мечты, а может быть и больше. Но не стоит впадать в крайность, ведь такой недвижимости может просто не оказаться в данный момент или же не существовать вообще. Для избегания разочарований стоит найти на рынке наилучшие варианты, а не пытаться искать совершенства, существующие в вашем воображении.Но самое интересное в том, что компромисс можно найти всегда, главное – уметь правильно балансировать между желаниями и возможностями. Для этого надо начать поиск недвижимости, отталкиваясь от бюджета, а уже после решать, сможете вы в нем жить или нет. Но стоит помнить, что затянувшийся поиск, с многочисленными визитами может привести к пику «уменьшение дохода» и отказу агентств недвижимости работать с вами.

Также важно помнить, что в любом случае, после приобретения недвижимости вы ее будете благоустраивать на свой вкус и лад. Потому прежде чем задаться вопросом: «А нет ли там чего получше?», стоит определиться, что же вам нужно. Кроме того, стоит пересмотреть свои желания в случае, когда визиты на осмотр превысят 3-4 раза, хотя, все индивидуально.

Ясность цели визита

Для того, чтобы получить лучшие результаты в поисках недвижимости нужно иметь конкретные цели. Для начала желательно определиться с объектами для покупки, и только собрав  о них всю возможную информацию, можно приступать к сделке.

К другой цели можно отнести понимание состояния рынка и уровня текущих цен на подобную недвижимость. Учитывая, что каждый объект по-своему уникален, определить его точную стоимость достаточно трудно. Хотя можно ориентироваться на ценовую политику недвижимости с аналогичными параметрами в том же районе, что позволит сориентироваться в разумности запрашиваемой стоимости.

Также можно поинтересоваться ценами недавних продаж аналогичного жилья. Такую информацию могут предоставить в агентствах недвижимости, однако на правдивость данных рассчитывать не приходится. И, тем не менее, знание цен на рынке помогает покупке жилья по реальной его стоимости. Просто сделайте выборку аналогичной недвижимости в разных компаниях.

Для того чтобы осмотр прошел с максимальной пользой, к нему нужно как следует подготовиться. Для этого желательно взять видеокамеру, рулетку, компас, записную книжку, ручку и карту местности.

Выбираем только лучшее

Так уж случается, но порой при осмотре недвижимого имущества перед покупкой нам показывают далеко не те объекты, которые бы хотелось. Потому не стоит нервничать, и просто их бегло осмотреть. Даже в таких ситуациях можно получить определенную информацию о рынке и провести сравнительный анализ. Сохранив все данные их надо занести в таблицу, которая облегчит обзор и поможет принять верное решение.

Целевые объекты и их посещение

Целевыми объектами мы назовем ту недвижимость, которая подходит для покупки. В том случае, когда целевая недвижимость определена, к осмотру стоит подходить более досконально и расположить ее в приоритетном порядке. Естественно, эмоциональный аспект никто не отменял, ведь жилье вы выбираете для себя, но все же стараться быть максимально объективным. К тому же информация может пригодиться для оценивания объема затрат, в случае ремонта.

Понятно, что шансов для осмотра недвижимости столько, сколько сочтете нужным, но все же лучше исходить из того, что он у вас один. Важно знать, что собираемая информация не касается законодательных и административных аспектов. К ним вы обратитесь в стадии совершения сделки или в момент переговоров с продавцом, желательно через профессионала (оценщик, юрист и т.д.). А пока нужно успеть собрать всю необходимую информацию.

При осмотре не стоит обращать внимание на агента или продавца, а лучше углубиться в более тщательное изучение объекта. Такой подход, несомненно, продемонстрирует ваше серьезное отношение к процедуре. Стоит помнить, что при осмотре недвижимости все результаты проверок, фотографии, наброски надо подробно изучить.

is322049

Состояние выбираемого жилья

Для начала нужно определить несущие стены и проверить их на повреждение (трещины, деформации) или их отсутствие. Это значит, что нужно внимательнейшим образом изучить наружные стены, балки, опорные колонны, корпус бассейна и т.д. Косметические проблемы отличаются от серьезных нарушений. Главное уметь выделять и определять структурные элементы. Дело в том, что структурные дефекты являются самыми трудными и дорогостоящими в устранении. Вздутые стены, прогнутая крыша также могут указывать на то, что необходим капремонт.

Не стоит забывать о древесных вредителях, которые могут быть как на внутренних, так и внешних элементах. О них также желательно знать заранее.

Таким образом, осматривая целевую недвижимость, формируется собственное мнение о ее состоянии. Ведь при ее покупке  надо знать все о том, что предстоит сделать для усовершенствования недвижимости на свой вкус (покраска, отделка, столярные работы и пр.). В том случае, когда в доме устраивает все и не предстоит никаких переделок, то и дополнительная трата денег отменяется. В случае «косметики» бюджет придется «потеребить».

Климатические условия

Понятно, что климат влияет не только на конфигурацию и структуру недвижимости, но и на наличие центрального отопления и кондиционера.

Если рассматривать недвижимость, расположенную в южных испанских районах, то она выигрывает благодаря мягкому климату. И те не менее надо уточнить местные природные условия, чтобы рассмотреть качество конструкции, и ее адаптацию к погоде. Ведь жилье, адаптированное к осадкам, конкретному количеству солнечных дней, средней температуре и влажности, больше подходит для проживания.

В то время как недвижимость в северных или центральных районах Испании должна противостоять перепадам погоды, а значит быть соответственно построенной. Внутри страны летом чаще всего неимоверная жара, а зимой достаточно морозно. Потому постройка должна быть крепкой и надежной, с наличием отопления и кондиционирования. Чтобы сохранить тепло, в сельских домах толстые стены и маленькие окна, однако и интерьер из-за этого довольно простой. К тому же на севере довольно часто бывают дожди.

Не стоит пренебрегать таким фактом, как ориентация недвижимости по сторонам света. Именно так вы сможете определиться с тем, какое количество света поступает в жилье в зимний период. Север считается самой худшей ориентаций, так как света получается минимум, а холодная погода будет постоянно выстуживать жилье. К тому же получается, что патио и террасы, используемые на открытом воздухе, большее время будут находиться в тени, а значит холодными для отдыха на них весной и осенью. Это значит, что южная ориентация – самый правильный вариант, хотя все зависит от местности  и окружения.

 Динамическая совокупность всех систем

Водопровод

Так как в Испании водопроводные трубы чаще всего встроены в стену, то их осмотр довольно затруднителен. Зато трубы выведенные наружу изучить нужно досконально. Под кухонной мойкой, в ванной комнате стоит открутить краны и убедиться, что нет ничего, чтобы указывало на протечку системы. Особо тщательно водопровод стоит изучить в старых домах, так как его возраст может отражаться на размере страхового взноса (чем старше, тем дороже). Не забудьте про счетчик.

Сточная система  

Уточнить организацию системы утилизации, проверить на засоры. Выясните, где находится яма, септик или урбанизация, а также их возраст.

Центральное отопление

Обязательно узнать какая система используется для нагревания воды (в Испании чаще всего газ) и способы снабжения (централизованное или баллоны). В случае собственной системы отопления так же стоит уточнить используемое сырье, систему снабжения, а также проверить емкость. Узнайте возраст системы подачи горячей воды. Проверьте, как быстро и какой температуры поступает вода. Дело в том, что замена старых или неисправных водонагревателей достаточно дорогая процедура.

Электричество  

То, насколько удобно расположены розетки, а также подаваемое напряжение, то есть от функциональности и актуальности световой системы будет зависеть ваш комфорт. Блок предохранителей, выключатели, все должно быть в хорошем состоянии. Чистота, упорядоченность и разметка блоков снаружи скажет об их постоянном контроле. Также не забудьте проверить работоспособность счетчика и наличие, по возможности, новой проводки. Дело в том, что страховой взнос будет выше, если в доме старая проводка, собственно также как и в случае с водопроводной системой.

Телефонные, интернет и ТВ коммуникации

Обязательно нужно исследовать удобство расположения телефонных (при его наличии) и телевизионных розеток. Проверить исправность телефона, а в случае использования интернета узнать можно ли подключиться к широкополосному. В случае, когда продавец не знает ответа, можно это проверить на www.telefonica.es, указав адрес жилья.

Система кондиционирования

Внимательно осмотреть систему, включить кондиционер и проверить его работоспособность. В дорогой недвижимости система чаще всего встроена, а воздух распределяться может как по некоторым, так и всем помещениям. Хотя в основном кондиционеры устанавливаются  в различных комнатах. Все это также нужно выяснить и уточнить систему контроля.

Наличие кондиционера может зависеть от многих факторов, в том числе непереносимость жары и конструктивной особенности жилья (его проветриваемость, ориентация и пр.). На практике у большей части новой недвижимости имеется система кондиционирования, в то время, как в старой, она в основном отсутствует.

В южной части страны в новой недвижимости нередко используют сплит-системы, которые способны летом воздух охлаждать, а в зимней период нагревать. Однако нагрев у них невелик, хотя это не так принципиально для южных районов Испании.

Кухня и ванная комната

Самыми изнашиваемыми считаются кухня и ванная комната, потому им нужно уделять особое внимание.

Для проверки работоспособности встроенной техники, а это СВЧ, плита, вытяжка, нужно все включить. Обязательно проверьте надежность креплений. Убедитесь в свободной доступности всей техники для обслуживания и уходу за ней. Также нужно Отметить расположение кухни в доме по отношению к имеющимся в комнатам и террасам, а так же убедиться в ее функциональности.

В ванных комнатах нужно открыть все краны, обязательно проверить душ и смыв в туалете. Убедиться, хорошо ли оборудована комната для мытья. Посмотреть в каком состоянии материал, используемый для покрытия стен и его качество. Убедиться в удобном расположении ванных комнат и их соотношение к имеющимся спальням.

Дело в том, что во вторичном жилье эти комнаты чаще всего в неприглядном состоянии, а значит, нуждаются в ремонте. Поэтому важно попробовать оценить надобность ремонта. К примеру, для дома, где Вы будете проводить только отпуск, достаточно провести чистку и сделать небольшую «косметику». В случае более длительного нахождения придется сделать полный ремонт данных помещений, так как именно они влияют на удобство нашей жизни.

Спальные комнаты 

Для спален понадобится измерительная рулетка, чтобы проверить, насколько они просторны, сможете ли в них вместить кровати нужного размера, и останется ли место для другой мебели. Возможно, в спальне уже есть встроенные шкафы, тогда надо проверить их состояние. Также для этих комнат немаловажна повышенная шумо- и светоизоляция, что тоже проверяется.

Как видите, выбор недвижимости требует от Вас тщательной подготовки и времени, но только так Вы сможете подобрать для себя подходящее жилье.

Недвижимость в Испании

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *