Как правильно оформить сделку купли – продажи испанской недвижимости.

cc3Покупка недвижимости — дело приятное и хлопотное. А приобретение домика  на Средиземноморском побережье — событие, требующее определенной внимательности и юридических знаний. Данная статья посвятит Вас во все тонкости при покупке недвижимости в Испании, чтобы в будущем Вы наслаждались прекрасными видами из окна, а не разбирались с последствиями «некорректной» сделки.

Опытные риэлторы  будущему собственнику советуют до заключения сделки купли –продажи выполнить следующие действия:

  1. 1.    Подпишите приватное соглашение с собственником жилья.

Юристы рекомендуют сделать это до подписания договора купли-продажи (escritura). Данное соглашения законодательно обязывает стороны выполнить условия, прописанные в нем. Не смотря на серьезность документа, он не является обязательным для регистрации его в Реестре собственности (Registrodelapropiedad).

В приватном соглашение обязательно должно быть отражено:

**  Лицо, обладающее полномочиями на продажу объекта со стороны продавца. Если Вы покупает у строительной компании- лицо, подписывающий с ее стороны должен обладать необходимыми полномочиями. Если Вы заключает сделку с частными  лицами, то подписывать должны все, имеющие право собственности на объект.

**  Данные о финансовом  положение объекта. Все подобные данные отражаются в информационном документе Notasimpleinformativa. Нота Симпле отражает не находится ли продаваемое жилье в залоге, нет ли условий, препятствующих проведению сделки купли продажи и пр. Данный документ Вы можете заказать в Реестре собственности лично или через Интернет.

**  Сведения о коммунальных платежах. Внимательно изучите, нет ли у продавца подобных задолженностей. Потому как коммунальные долги могут перейти будущему собственнику —  Вам.

**  Зафиксируйте в соглашении окончательную стоимость жилья и форму платежа во избежание дополнительных затрат, о которых не было ранее и речи.

** Сумму и условия аванса-залога.Сделки купли-продажи недвижимости предусматривают внесение покупателем залога в качестве обозначения гарантий заинтересованности приобретателя в предмете операции.

2.    Внести аванс-залог как гарантия Ваших намерений.

Залог за жилье следует вносить только после подписание определенного документа о намерениях обеих заинтересованных сторон. Договор о намерениях является составной частью договора купли-продажи.

Прежде чем подписывать какие-либо  документы, посоветуйтесь со своим юристом\ нотариусом и, если необходимо, воспользуйтесь услугами переводчика. Вы должны понимать,что Вы подписывает, и какую ответственность и обязательства на вас возложит данный документ.

Согласно испанскому законодательству внесенный залог должен быть возвращен покупателю в двойном размере в случае отказа продавца от подписания сделки. Если же от подписания контракта купли-продажи отказывается покупатель, залог ему не возвращается.

Во время проведения сделки, будущему собственнику жилья следует обратить внимание на следующее:

**  уточните, что продавец является собственником жилья и вправе подписывать документы

**  получите подтверждение об отсутствие задолженности по коммунальным платежам

**  проверьте,внесены ли в документ все финансовые обязательства, которые возложены на объект

**  продавцом должен быть оплачен налог на недвижимость в полном объеме. Кадастровый номер объекта на квитанции об оплате налога должен совпадать с кадастровым номером в договоре купли-продажи

**  определить какие расходы понесет каждая из сторон сделки и каким способом они будут оплачены.

Ну вот, Вас можно поздравить! Сделка прошла успешно,  и Вы никак не нарадуетесь на свою новую квартирку!)

Но, после подписания договора, у Вас остались еще определенные обязательства перед испанским законодательством, а именно:

**  Вам следует оплатить все причитающиеся налоги. Уточнить суммы и сроки уплаты лучше всего у нотариуса. Так Вы избежите просрочек и штрафных санкций. Расходы, связанные с услугами нотариуса, как правило делятся между сторонами сделки.

**  Вам необходимо переоформить на свое имя все договоры об услугах и снабжении жилья необходимым сервисом (вода, газ, электричество, уборка мусора, сигнализация, Интернет и т.д.).

**  Для Вашего спокойствия и, в соответствии с законодательными нормами, сохраните   все документы и фактуры, связанные со сделкой купли-продажи, а также уплатой налогов и других расходов по сделке.

cc2

Будущему собственнику необходимо знать о предстоящих расходах на проведение сделки купли-продажи:

**  Оплата услуг нотариуса и регистрация недвижимости в реестре.

Стоимость услуг нотариуса (Minutanotarial) и  тариф на Регистрацию в Реестре собственности (Minutaregistral)  установлены государством и одинаковы для всех регионов Испании.

**  Оплата услуг менеджера(риелтора). Стоимость услуг менеджера, который осуществляет подготовку документов к сделке определяется по взаимной договоренности.

**  Оплата  всех налогов, кроме Муниципального налога  на прирост стоимости объекта с момента предыдущей его продажи . Этот налог оплачивает продавец.

Оплата налога  на переход собственности (ImpuestodeTransmisionesPatrimoniales) – в зависимости от автономии колеблется в пределах 6% — 10% от суммы, фигурирующей в договоре купли-продажи. Этот налог платится, если предметом сделки выступает вторичное жилье. Если же покупается новострой, то приобретатель выплачивает НДС (IVA): 10% на жилье, 21% — на объекты иного назначения.

**  Если Вы купили новый объект недвижимости, то необходимо оплатить сбор на оформление документальных актов (ActosJurídicosDocumentados — AJD).Может составлять от 1% до 1,5% от суммы продажи, указанной в договоре.

Как Вы понимаете, никакой статьи не хватит раскрыть все нюансы  и вопросы проведения сделки купли – продажи испанской недвижимости. На наш взгляд, гарантия безопасности сделки  – это сотрудничество с  профессионалами своего дела.

В нашей команде только опытные юристы и нотариусы, готовые всегда разъяснить особенности законодательства Испании. Обращайтесь к нам и будьте спокойны – сделка пройдет на высшем уровне мастерства и профессионализма!

cc1

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *