Как получать стабильный доход от сдачи в аренду испанской недвижимости

Thumbnail(1)Покупая недвижимость в Испании, Вы уже знаете, как хотите использовать ее в будущем: отдыхать на побережье в любое время года, инвестировать накопленные сбережения или для получения дополнительного дохода при сдаче  в аренду.

Сегодня владельцам недвижимости все чаще приходит идея сдавать испанскую  недвижимость в аренду, поскольку получение «евриков» при нынешнем курсе дело очень приятное и доходное.

И в данной статье, мы рассмотрим, как правильно сдать Вашу недвижимость в Испании  в аренду и заработать на этом.

Для начала, необходимо определиться с правами и обязанностями арендатора и  арендодателя, и с особенностями сдачи в аренду на краткосрочный и длительный период времени.

Законодательством Испании обозначено право собственника жилья определять стоимость и время сдачи в аренду. Владелец жилья может продать квартиру, даже если договор аренды не закончился. Стоимость аренды  зависит  от местонахождения квартиры (город или пригород), района города, состояние жилья и его размеров, наличие транспорта вблизи (автобус, метро) и инфраструктуры (магазины, школы, банки, больницы и пр.). Важным фактором, влияющим на стоимость аренды является длительность аренды. Краткосрочная аренды (от нескольких дней до нескольких недель),  всегда будет дороже, чем долгосрочная (от 6 месяцев и более).

Краткосрочная аренда будет интересна в туристический сезон, когда туристы «атакуют»  испанское побережье, а также людям,  прибывшим в страну на короткое время (студенты, бизнесмены). Сдача жилья в туристический сезон на побережье — это высокодоходная статья пополнения семейного бюджета, потому как количество туристов и студентов, посещающих Испанию,  растет с каждым годом.  Сдавая жилье в краткосрочную аренду, собственнику нужно быть готовым решать текущие вопросы по поиску новых клиентов, встрече и заселению, решению бытовых проблем.

Долгосрочная аренда принесет меньший доход, но он будет стабилен и не зависеть от сезонности.

Между собственником и арендатором подписывается договор, в котором прописываются условия и срок аренды. В Испании минимальный срок долгосрочной аренды составляет 5 лет, и  арендатор имеет право каждый год продлевать свою аренду до минимального срока. Владелец жилья может отказать в аренде гостю при наличии весомых на то причин, а также проинформировав его об этом не менее чем за 30 дней до окончания срока договора.

Правила оформления договора аренды

Договор аренды. В соответствии с  Законом о городской аренде №29/1994 (от 24 ноября 1994 года)  при краткосрочной и долгосрочной аренде необходимо составить договор об аренде. Официальной формы договора нет, но важно, чтобы в нем были прописаны идентификационные данные обеих сторон, описано арендуемое жилье с перечислением мебели и прочего инвентаря и его состояния, условия и сумма ежемесячной оплаты, необходимо указать, кто оплачивает коммунальные платежи. Закон позволяет оформить договор в присутствии нотариуса, составить нотариальный акт и внести сведения в Регистр Собственности.

Арендная плата. Размер арендной платы устанавливается в результате договоренностей между собственником и арендатором и прописывается в договоре. Как правило, арендатор вносит арендную плату в первую неделю заселения, а арендодатель выдает расписку о получении денег.

Если арендодатель не получает арендную плату в срок, то он может выселить арендатора. В договоре аренды собственнику рекомендуется прописать пункт о ежегодном повышении стоимости арендной платы в соответствии с инфляцией.

Недвижимость в Испании

Залоговая сумма. При заключении договора, арендатор вносит залоговую сумму, которая равняется ежемесячной арендной плате, так называемый страховой депозит. По истечении срока аренды, он возвращается в полном объеме, если жилье сохранилось в прежнем состоянии. Если собственником обнаружен ущерб, то средства на ремонт расходуются из залогового депозита. Если жилье сохранилось в хорошем состоянии и депозит собственником не возвращается, то арендатор вправе обратиться в правоохранительные органы для возвращения залога.

Продажа жилья, находящегося в аренде.  Если собственник решает продать жилье, он первым делом должен предложить сделку купли-продажи арендатору.

Расходы на содержание жилья. Собственник  обязан следить за состоянием  своего жилья, проводить капитальный или косметический ремонт по мере необходимости. В договоре аренды указывается стоимость, порядок оплаты и кто оплачивает коммунальные услуги.

Как оплатить налоги. Владелец недвижимости ежегодно оплачивает налог со сдачи жилья в аренду. Если это квартира, то налог на аренду обойдется владельцу в 100-500 евро в год, если дом или вилла – 300-2000 евро в год.  Доход от сдачи жилья в аренду нужно занести в ежегодную налоговую декларацию. С дохода на сдачу в аренду вычитается 24% налога, НО! это не касается нерезидентов Испании.

В Законодательстве Испании прописано, что собственник жилья может сдавать его в аренду на любой срок и по любой стоимости. Выбирайте для себя наиболее удобный способ сдачи в аренду, краткосрочный  или долгосрочный, самостоятельно или через агентство и получайте дополнительный доход в стабильной валюте!   

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Вопрос по последнему пункту. Что значит » не касается нерезидентов в Испании»…? Для покупки нужно в любом случае получать NIE, значит и налоги платить в том же объеме (24%) или я ошибаюсь…????? Почему налог на квартиру у Вас получился 100-500Евро в год..? Если сдавать по минимуму 500Евро в месяц..? У меня такие цифры при любом расчете не получаются…в чем я ошибаюсь..??? Спасибо за ответы

    1. Добрый день, Игорь! Подробную инф-цию отправили Вам на почту.

      1. И мне, пожалуйста, тоже направьте информацию на почту по этим вопросам.
        Спасибо.