Кадастровая стоимость недвижимости в Испании

6a00e55388d94088330133f175efb7970b-800wiЧто такое кадастровая стоимость недвижимости.

Если Вы планируете купить дом или квартиру в Испании, опытные риэлторы рекомендуют обратить внимание на такую важную характеристику, как кадастровая стоимость недвижимости. Что же это такое? Кадастровая стоимость — это фиксированная административная величина, определяемая на базе рыночной стоимости объекта недвижимости. Стоимость может зависеть от многих факторов и данную величину получают в результате государственной оценки.

Определяется кадастровая стоимость на основе анализа следующих критериев: географическое положение объекта недвижимости, величина расходов на строительство, качество постройки, дата окончания строительства, качество земельного участка, где проводились строительные работы, а также рыночная стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость может меняться согласно законам о государственном бюджете Испании. Если объект недвижимости был построен в 70х-80х годах, то кадастровая стоимость подлежит индексации, согласно коэффициенту установленному муниципальными нормами.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Испании.

Узнать кадастровую стоимость объекта Вы можете как самостоятельно, так и через посреднические организации.

Самостоятельно узнать Кадастровую стоимость объекта можно, позвонив  в Главное управление кадастра в Испании по телефону 902-373-635, с 9-19 ч без перерыва. Запросить информацию можно лично, приехав в один из офисов Кадастра.

Только собственник объекта получает полную информацию об объекте. В любом другом случае, обратившийся человек может получить лишь частичную информацию по таким характеристикам объекта, как его географическое положение, размер, класс строительства и пр.

На что влияет кадастровая стоимость недвижимости.

При проведении сделки купли-продажи недвижимости, расчеты производятся, исходя из кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость объекта влияет на  сумму налога на недвижимость. Чем выше стоимость, тем выше налог.

Кадастровая цена, как правило, ниже рыночной. Но на сегодняшний день, в связи с понижением цен на недвижимость в Испании, рыночная цена может оказаться меньше, чем кадастровая стоимость. Поэтому, специалисты рекомендуют узнавать кадастровую стоимость до момента заключения сделки. Если в Эскритуре (купчая на недвижимость) будет указана стоимость ниже кадастровой, то налоговая потребует оплатить разницу, прибавив к ней еще и проценты.

financepic

Если Вы, как будущий собственник жилья, считаете, что кадастровая стоимость объекта завышена, то Вы можете подать ходатайство в Кадастровое Управление о пересмотре стоимости, аргументируя свое обращение.

Стоит также упомянуть и о банковской недвижимости.  Привлекательная цена может оказаться намного ниже кадастровой стоимости. Поэтому, прежде чем приступить к внесению аванса, соберите всю информацию о будущем жилье. Квартиру Вы покупаете однажды, а налог на недвижимость Вам необходимо будет платить ежегодно, исходя из кадастровой стоимости объекта.

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *