Ипотечное кредитование в Испании

119Ипотечное кредитование в Испании — напоминаем об условиях и правилах получения ипотеки. Все мы знаем,  что сегодня есть масса возможностей для приобретения любой недвижимости на испанском побережье.  Но останавливает одно «НО». Денег не достаточно, а брать кредит в России под огромные проценты не хочется.
Это не такая уж неразрешимая проблема. Главное — подкрепить ее неудержимым желанием.

Ипотечное кредитование для нерезидентов

Банки Испании предоставляют ипотеку нерезидентам. Согласно имеющимся на сегодняшний день правилам, получить испанское ипотечное кредитование россиянам и легче, и не столь накладно, как в родном государстве.

Получение ипотечного кредита в Испании для российских граждан

Сейчас максимальная сумма ипотечного кредита в Испании равна шестидесяти процентам от общей оценки стоимости квартиры. Эта сумма и будет считаться залоговым инструментом.

Нерезиденты имеют возможность получить ипотеку сроком до двадцати пяти лет. Кредит можно погасить до наступления срока по договору. Годовой процент ставки в пределах 2,5 — 4%. Где же еще ждут такие уникальные условия?

Банк выдает 60% стоимости жилья, остальные 40% будущий заемщик должен оплатить самостоятельно, переведя эту сумму на счет открытый в Испании. Когда данная процедура будет выполнена, можно переходить к составлению необходимых документов на покупку недвижимости.

Следует знать об одном важном моменте: деньги переводятся из России с российского счета на открытый счет в Испании. Это непреложное требование не только Испании, но и всех, входящих в состав Европейского Содружества, дабы исключить, ставшее распространенным, отмывание «грязных» денег. Поэтому и предполагается движение финансов со счета на счет.

Можно ли вносить деньги на счет в банке наличными? Это возможно, если вы имеете справки о происхождении этих денег (например, договор о продаже недвижимости в своей стране). Но лучше уточнять необходимые условия уже непосредственно в банке Испании, где будет открыт счет.

Готовим документы

Если сравнивать наличие документов на ипотеку в России, то выходит, что для получения ипотечного кредитования в Испании потребуется минимальное количество.

Документы оформляются только на совершеннолетних граждан России. Все они пишутся по-русски. Затем их нужно в обязательном порядке перевести у присяжных на испанский язык. Это делается уже на территории Испании. И вам не придется самостоятельно искать присяжных переводчиков — мы вам подскажем, куда обратиться.

Самым важным будет документ, подтверждающий, что у вас имеется постоянное место работы. На официальном бланке, со всеми необходимыми подписями и печатями. Указывается стаж работы, занимаемая должность.

В последнее время необходимо предоставлять форму 2НДФЛ, с учетом двух последних лет.

В банке берется выписка о наличии средств на счете, обязательно заверенная этим банком.

Копии документов подтверждающих наличие недвижимости на территории Российской Федерации не обязательны, но они будут дополнительным плюсом для банка.

Обязательным документом является справка из Бюро кредитных условий о том, что в российских банках у вас нет непогашенных задолженностей.

104201_61749_1331061840

Те же самые документы должны предоставлять и граждане СНГ.

Апостилирования и нотариального подтверждения документов не требуется. Общая сумма зарплат или других доходов всех, кто участвует в приобретении квартиры, должна быть больше в 4 раза ежемесячной кредитной выплаты. После подачи заявления в испанский банк нерезиденты ожидают решения от двух до трех недель. Затем у вас будет три месяца для перевода оставшейся суммы на собственный счет в испанском банке и возможности поездки для оформления документов на приобретенное жилье.

Надо учесть, что стоимость оформления недвижимости при покупке в ипотеку будет чуть выше. То есть добавятся обязательные платежи — оценка недвижимости плюс страховка. Но эти затраты такие же, как и при получении ипотеки в любой стране.

Как видите, приобрести недвижимость в собственность на Средиземноморском побережье намного дешевле и проще, чем в России. Причем, это будет жилье, построенное по европейским стандартам. Остается только решиться и исполнить свою мечту: отдых в Испании в любое время и возможность получения дохода от сдачи в аренду.

 

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Здорово, оказывается так просто можно купить свой Дом, и В ИСПАНИИ (!!!!), спасибо за информацию, очень полезная статья))
    Хоть и есть много вопросов, но вы показали ВОЗМОЖНОСТЬ!!:)
    Спасибо:)

  2. А если официальная зарплата очень маленькая, соответственно и в справке 2НДФЛ доходы будут небольшими, что можно сделать в такой ситуации. Средства на счетах в банке имеются.

    1. Добрый день! В этом случае предоставляется выписка из банка о наличии средств достаточных для первоначального взноса 40-50% от стоимости жилья.

      1. А меня смутило другое. Должна быть обязательно своя недвижимость в России. ТО есть номер, продать свое жилье и купить в Испании не получится? А для жителей Украины есть подобные возможности?

        1. Добрый день, Елена! Все те же условия распространяются и на жителей Украины. Должна быть своя недвижимость (дом, квартира, земля и пр.)

  3. Добрый день! Спасибо за очень полезную статью. Давно являюсь вашим читателем и благодаря вам, присматриваю возможность покупки испанской недвижимости в ипотеку. Прочитав статью возник вопрос: где брать справку об отсутствии кредитов в России?