Банковская недвижимость. За и против.

Банковская недвижимостьВ результате экономического кризиса в Испании строительный сектор страны значительно пострадал. До кризиса, в Испании наблюдался постоянный рост продаж объектов недвижимости, получить ипотечный кредит не составляло никакого труда. Никто из заемщиков не сомневался в своей платежеспособности. Но экономический кризис в стране внес свои коррективы: рост числа безработных и как следствие – невыплаты по кредитам и долги перед банками. Поскольку ипотечное жилье являлось обеспечение выдачи кредитов, то банки со временем конфисковали жилье у должников и выставили в «открытую» продажу залоговой недвижимости.

Если  ключевым фактором при выборе объекта недвижимости в Испании является  экономия денежных средств, то Вам стоит обратить внимание на банковскую недвижимость. Это недвижимость, которую предлагают банки, т.н. залоговая, и продается она по  цене намного ниже рыночной (на 40-60%).

На сегодняшний день испанские банки предлагают большой выбор объектов разного ценового диапазона, в различных областях Испании, как в городской среде так и в благоустроенных комплексах окрестностей, как жилье «вторичного рынка» так и жилье в новостройках.

К  плюсам покупки банковской недвижимости можно  отнести следующие:

+ Цена ниже рыночной на 40-60%;

+ Возможность купить квартиру\дом с привлечением ипотечного кредита с низкой % ставкой;

+ Возможность торговаться с банком при покупке VIP-недвижимости и тем самым еще уменьшив стоимость элитного жилья;

+ При покупке недвижимости в Испании, Вы получаете возможность проводить желаемое количество времени в этой стране, оформив необходимые документы (мультивиза-до 180 дней в году, вид аа жительство-более 180 дней в году). И это за небольшие деньги;

+ Если Вы удачно выберете квартиру\ дом, то в будущем Вы всегда сможете сдавать жилье в аренду как на летний сезон, так и на длительный срок. Этой суммы, как правило, хватает на погашение кредита и получение прибыли собственником;

Но сколько не было бы положительных моментов при покупке недвижимости у банка, конечно же существуют и недостатки, на которые следует обратить внимание будущим собственникам:

— Поскольку хорошие варианты квартир\домов быстро разлетаются среди желающих купить со скидкой, необходимо быстро реагировать на новые интересные предложения. Закрепить бронь за собой, можно только внесением 10% от стоимости недвижимости. Бывает, что даже нет времени на тщательный осмотр и ознакомление с объектом. Многие брони происходят через Интернет, а только потом происходит выезд к объекту.

— Квартиры и дома «вторичного рынка» не всегда продаются в наилучшем состоянии. Иногда требуется и капитальный ремонт, иногда недостатки проявляются только после заселения (непригодная электрика или сантехника), обрывы в коммуникациях и пр. Ремонт потребует от Вас значительных вложений.

— Долги за коммунальные услуги предыдущих собственников также переходят к новому собственнику жилья. Поэтому перед покупкой выясняйте все задолженности, как говорится, «на берегу»;

— Как правило, при покупке банковской недвижимости, банк не продает ее за наличные (а если и продает, то при покупке за наличные -стоимость её возрастает), а обязывает взять ипотечный кредит. Положительным моментом является то, что сам будущий собственник выбирает долю вносимых личных денежных средств -20%, 40%, 60% или 80%. А на остальную часть банком  выдается ипотечный кредит. Досрочно кредит погасить можно, но Вы тогда банку заплатите неустойку;

— Необходима полная проверка подлинности документов и легальности застройки, для того чтобы избежать в будущем судебных разбирательств и прочих неприятностей. Будущий покупатель-иностранец  может обратиться в муниципалитет того района, в котором находится нужный объект недвижимости и получить выписку из земельного реестра. Выписка включает в себя данные о продавце, описание объекта и любые обременения, связанные с этой недвижимостью. Вы можете сделать это самостоятельно, можете воспользоваться услугами юриста,  но чаще всего это делает банк, который предлагает объект к продаже;

— Стоимость некоторых юридических услуг\услуги адвоката\услуги переводчика зачастую  не дешевы и четко определены и не зависят от стоимости недвижимости. Поэтому за эти услуги Вы платите по полной стоимости и сэкономить здесь не получится.

Анализируя все плюсы и минусы банковской недвижимости, определите для себя, как быстро Вы хотите въехать в свое испанское жилье. Если Вы не готовы несколько месяцев потратить на ремонт и понести расходы на обустройство и покупку новой мебели, то лучше обратить свое внимание на рынок новостроек или вторичного жилья, не обремененного банковскими долгами.

 Банковская недвижимость

 

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    1. Переезжайте к нам в Англию, наш фунт стерлингов ещё более укрепился. Даже по сравнению с евро. Вот теперь можно думать о покупке хорошей недвижимости в Испании.

  1. Минусы описаны вторички как таковой. Кроме необходимости ипотечного кредита, получается и нет минусов у банковской недвижимости?