Испания или Хорватия? Сравниваем плюсы и минусы

CIMG5346Когда мы начинаем серьезно интересоваться вопросом инвестиций в зарубежную недвижимость, со всех сторон «обрушивается» невероятное количество информации о предложениях в разных странах. Понятно, что выбор страны в данном случае — дело серьезное и первостепенное. Сначала выбираем страну, потом место, а уж потом дом, квартиру, таунхаус, виллу — кому что по душе и карману.

Мы решили сегодня облегчить вам процесс принятия решения и сравнить плюсы и минусы двух популярных у российских покупателей недвижимости стран — Испании и Хорватии.

Давайте посмотрим — что на самом деле можно ожидать от приобретения недвижимости в той и другой стране, какие возможные «грабли» лежат на пути. И с какой целью покупать, чтобы потом не разочароваться.

Хорватия — плюсы и минусы

Итак, Хорватия — одно из самых красивых мест в Европе. Виды моря с высоты прибрежных гор, прозрачная морская вода, чистый воздух, бесконечные острова, белоснежные яхты. В не сезон здесь русская речь слышится очень редко, все больше немецкая и итальянская. Потому что Хорватия — место очень не дешевое. Мы сейчас сравниваем не с Москвой или Сочи (где все еще дороже), а с обычными европейскими странами.

Популярные регионы для инвестиций у европейских покупателей — Опатия ( полуостров Истрия) и регион Дубровника. У русских — тоже Истрия, но чуть ближе к Словении (Пула, Ровень, Пореч), здесь подешевле. Самая вожделенная у всех инвесторов первая линия практически сплошь особняки и виллы, окруженные где маленькими, где не очень, собственными парками.

Стоимость одного квадратного метра здесь варьируется от 6 до 10 тысяч евро, зависит от того, нужен ремонт или нет. Но первая линия хороша только для вида. А вот черная плесень от большой влажности не всем нравится. Она, кстати, вполне вероятна и в квартирах, которые находятся метрах в 700-800, да еще и на склоне горы. Такой климат.

Побережье в Хорватии, март.
Побережье в Хорватии, март.

Разбег цен огромный — тут вам предложат и виллу в 400 квадратов за 1,7 млн. евро. И квартирку в 40 квадратов за 90 тысяч. Тоже евро. Если у вас есть 200-300 тысяч, то достаточно легко найти хороший дом с 3-4 спальнями, до моря будет метров 500-600 (под горку).

Из приятного — здесь нет ежегодного налога на недвижимость, разовые налоги при покупке составляют 5% от стоимости.

Хорватия — уже является членом ЕС. Но пока не входит ни в Шенген, ни в зону евро. В недалеком будущем страна, скорее всего, войдет и туда и туда.

Имеет ли смысл рассматривать этот факт в пользу инвестиций в хорватскую недвижимость? Все зависит от целей. Если в ваших планах купить загородный домик (дачу), то покупка даст вам право на получение хорватской визы. С пребыванием в стране не более 90 дней в полугодии. Хорватская виза не дает право на путешествия по Европе. Но по ней вы можете въезжать на Кипр, в Болгарию и Румынию.

Если вы думаете остаться в этой стране, то приобретение недвижимости не является для этого безусловным основанием. Независимо от суммы — за 100 тысяч вы купили квартирку на горке или за 2 миллиона виллу почти на пляже.

Подведем итоги?

Решив связать часть своих сбережений с этой балканской страной вы получите дом или квартиру в очень красивом месте. По уровню, качеству и чистоте, Хорватия на фоне остальных балканских стран — почти Швейцария. По ценам — тоже.

Теперь посмотрим — а что же нам может предложить Испания?

Мечта инвестора в испанскую недвижимость проста. Купить квартирку (домик) почти на пляже, желательно в ипотеку процента под 2, самим приезжать когда захочется солнца и хамона, а в остальное время сдавать — пусть ипотеку окупает. Или не сдавать, зависит от личных финансов. А самим жить столько, сколько захочется, на правах инвестора.

Средиземное море, Испания, Costa Blanca, март.
Средиземное море, Испания, Costa Blanca, март.

Изобилие сайтов с предложениями квартир за 30-40 тысяч евро на испанских побережьях кружит голову, а возможность получить до 80% стоимости от банка под 2,5% годовых заставляет бежать покупать билет на самолет.

На самом деле все так и есть. И ипотека для нерезидентов, и предложений много и пляжи на месте, равно как и солнце. Но самое интересное — сейчас как раз очень подходящее время для инвестиций!

Активно растущие за счет нулевой ипотеки цены на испанскую недвижимость вот уже несколько лет как значительно снизились. Благодаря этому на рынке достаточно вариантов на любой кошелек. И пока ценник «топчется» на месте. Вниз уже некуда, вверх пока рано. Как долго это будет продолжаться? Местные аналитики считают что вот-вот цены начнут расти. В некоторых регионах уже заметно движение вверх.

Если лет 6 назад таунхаус в закрытом поселке недалеко от Аликанте (Costa Blanca) стоил около 200 тысяч, то сейчас его предлагают за 110 и обещают торг.

За 30 тысяч евро вполне реально купить студию метров тридцати в одном из городков на побережье Costa Blanca, например, в популярной у русскоязычных покупателей Торревьехе и окрестностях. В 45-50 тысяч обойдется квартира с одной спальней на 3-4 линии от пляжа.

Если говорить именно о недвижимости для отдыха — в этом регионе пока самые демократичные цены. А, например, в районе Costa Brava (поближе к Франции) и Costa Dorada (недалеко от Барселоны) та же квартира с одной спальней будет стоить уже ближе к 100 тысячам. Примерно такой же ценник и на Costa del Sol ( Марбелья, Малага и рядом).

Но Испания — это и крупные мегаполисы и маленькие провинциальные городишки. Вопрос цели покупки. Если вам развивать бизнес, выходить на новые рынки или, допустим, учить детей в университетах, то стоит иметь ввиду ценник Мадрида и Барселоны — средняя стоимость метра 3500 евро. Если крупный город не по карману, бизнес не нужен, а море вызывает скуку, то можно выбрать какой-нибудь городок Онтеньенте (регион Валенсия) с ценником в 500 евро за метр. И жить в тишине и спокойствии.

Теперь об ипотеке для нерезидентов. Получить ее можно без проблем (стандартный набор документов, все как у нас плюс переводы всего на испанский). Реально банки дают до 60% от стоимости. Годовой процент — от 2,5 до 4, зависит от банка.

Налоги — расходы на покупку составят 10% от кадастрововй цены. Плюс расходы на оформление 2-3% (услуги нотариуса и т.п.). Если ипотека, то обязательна страховка недвижимости — 200-300 евро в год (зависит от стоимости) плюс комиссия банку, оценка. .

Дальше — ежегодный налог (так же в районе 250-300 евро), ежегодное продление страховки, пока не выплатите ипотеку.

По расходам. В Испании есть такое понятие как коммунидат. Что-то типа нашего содержания. Стоимость зависит от дома — есть ли бассейн, лифт, от количества квартир в доме. Цена, в среднем, от 20 до 50 евро в месяц для квартир в обычных домах, может быть и больше — в закрытых урбанизациях (поселках). Вода и электричество — по счетчикам.

Теперь о планах и мечтах сдавать свою недвижимость, пока вы в России деньги зарабатываете. Идея хорошая и очень даже реальная. Главное — проявлять активность. Сайты, соц.сети, знакомые — чем больше будете размещать информации, тем больше будет арендаторов.

В Испании есть такое понятие, как «золотая» виза инвестора, дающая право на ускоренное оформление ВНЖ. Но это при условии, если ваша покупка будет не менее 500 тысяч евро.

Владение же любой недвижимостью меньшей стоимости даст вам возможность упрощенного получения шенгенской мульти-визы сначала на год, потом можно просить на 2, потом на 3. Это значит, что находиться в Испании вы сможете 90 дней в полугодии. Если ваша цель — дача на море, то звучит заманчиво. Зима в тепле, лето — на море. Весна и осень — на Родине. Кроме этого, виза даст вам возможность беспрепятственно перемещаться по всей Европе, в том числе и по Балканским странам.

Есть и варианты сделать Испанию вторым постоянным домом, не вкладывая 500 тысяч. Способ легальный — владение недвижимостью (любой) плюс размещение на счету в испанском банке не менее 26 тысяч евро (это официально так прописано, но лучше — 40 тысяч) на одного члена семьи. На второго, третьего и так далее — в районе 7000 (лучше — больше).

Кроме этого надо доказать,что вы имеете пассивный доход в России. В этом случае можно подать на ВНЖ без права на работу.

Есть и еще варианты, например, студенческая виза, мы о ней уже писали.

В любом случае, квартира или дом у моря, даже если использовать ее просто как место для отдыха — почему нет? Да и отправлять на лето бабушку с детьми в Испанию выйдет намного дешевле и качественнее, чем в Анапу.

CIMG8673Кстати, о климате. В Испании намного дольше длится пляжный сезон. Загорать можно уже в апреле, море прогревается к концу мая и практически до конца октября остается теплым. В отличие от Хорватии — там купальный сезон намного короче, с июня по середину сентября. Влажность в Испании, на побережьях Средиземного моря, намного меньше, поэтому такой проблемы с сыростью в домах тут нет.

И еще, в сравнении с Хорватией Испания явно выигрывает по ценам на продукты! Сравните — помидоры на испанском рынке от 0.3 до 0.5 евро за килограмм (обычные сорта) и 1 евро за килограмм в Хорватии. Вино молодое 1-1.2 евро за бутылку в Испании и 2-2.5 евро в Хорватии. Апельсины зимой в Испании 3 килограмм за 1 евро, в Хорватии — около 1 евро за 1 килограмм. Список можно продолжать, но думаем, что картина понятна.

Думайте и решайте, а лучше — приезжайте и знакомьтесь с Испанией!

Уже 235 моих друзей нашли свой дом в Испании.

Oblozhka

Получите подарок!

Твой дом в Испании

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

  1. Спасибо, интересно. Мне кажется подобный пост можно про любую страну написать, ведь везде есть плюсы и минусы. Я вот только одного не уловила — есть ли официальная возможность эмигрировать в Хорватию, чтобы в какой-то момент получить гражданство?

    1. Марк, мы больше знаем об Испании! Что касается Хорватии — возможности получить гражданство там практически нет. Но вам лучше с этим вопросам обращаться к специалистам по этой стране! Если будут вопросы об Испании — с удовольствием ответим!

  2. Интересное сравнение, спасибо.

    А если взять для сравнения Турцию и Испанию ? Буду благодарен если проведете и такое сравнение!

    1. Алексей, спасибо! Да, мы обязательно сравним Турцию и Испанию, в ближайших статьях.